Sendt den 20. september 2021
Nyt år, ny start, besvær med ny lejlighedssøgning? Men nej, det er ikke så svært, så længe du er lidt metodisk (metode hvad?). Og der er nogle grundlæggende regler, der kan hjælpe dig i din søgning.
Definer dit budget
Det er lidt jordnært, men det allerførste beslutningskriterium er dit budget . Inden du kan tænke på huslejer at besøge, skal du være i stand til med sikkerhed at vide, om de er inden for rækkevidde eller ej .
At vide, at den universelle regel er, at jo større den er, jo dyrere er den . Bedre at finde ud af priserne pr. Kvadratmeter til leje i den by eller de kvarterer, du ønsker, for at vide, hvilket område du kan gøre krav på. Hvis du vil prioritere plads, skal du muligvis flytte væk eller flytte væk fra det ideelle sted. Det er op til dig.
Jeg ved, det er trist, også jeg ville gerne bo i denne duplex midt på Manhattan ...
Leje og gebyrer, grundlaget for at indstille dit budget
For at indstille dit budget skal du starte med at tage hensyn til alle de udgifter, der er forbundet med den leje, du finder.
Der er selvfølgelig huslejen. Lejen uden gebyrer svarer til selve lejeprisen . Dybest set, hvor meget koster det at blive mellem væggene og gulvet (og møblerne, hvis de er møbleret). Afgifterne er som følger:
- Det kolde vand, som du får adgang til, hvad enten det er på toilettet, vandhanen, bruseren, i varmtvandsbeholderen ...
- Opvarmningen, hvis den er kollektiv , det vil sige fordelt i hele bygningen (det kan forresten være kedeligt),
- Almindelige tjenester såsom fjernelse af skrald og vedligeholdelse af elevator,
- Sikkerhedsvagten , hvis der er en værge i din bygning, der renser fællesarealerne, indsamler posten for dig, åbner døren til elektrikeren og holder bygningen normalt kørende.
og bølger til dig ved vinduet ...
Hvis du vil have flere detaljer om lejeomkostningerne, kan du kontakte webstedet for public service.
Andre udgifter medregnes derfor ikke som:
- Elektricitet og gas, når du har en gasforsyning (kogeplade, varmtvandstank ... det afhænger af hvert sted!).
To scenarier: enten bliver du nødt til at tegne en kontrakt med et elfirma (og derfor gas), eller så er det din ejer, der lavede kontrakten i hans navn, og det er til ham, du betaler prisen på elektricitet. Det meste af tiden vil det være en kontrakt, du skal slutte.
- Det er valgfrit, uanset ... en internetboks, telefoni og tv . Ofte gør boksene alle tre, og du bliver nødt til at åbne en telefonlinje i dit navn (grundlæggende tegne en kontrakt for at modtage Internettet).
Fufu-tricket : at dele med din næste dør nabo, det koster mindre ...
- Bedre at også lave et mikrobudget til den lille vedligeholdelse af din leje : når en pakning f.eks. Skal udskiftes, er det lejeren, der betaler.
Årlige udgifter, disse hævelser ofte uden for budgettet
Ud over dette månedlige budget skal du tilføje et årligt budget til tre ting:
- Boligskatten og den audiovisuelle licens , som staten vil bede dig om hvert år, hvis du var til stede i boligen den 1. januar i det år, der lige er afsluttet (skattekontoret bede dig altid om at betale for det foregående år).
Vær forsigtig, selvom du er studerende, selvom du drager fordel af APL, selvom du er i en møbleret lejlighed, er du ikke fritaget for boligskat . De eneste betingelser for at undslippe det er, hvis du bor direkte hos lokalbefolkningen, i en studenterbolig eller i en CROUS-bopæl, som forklaret på webstedet for public service. Der er også et specielt tilfælde, hvis du deler en flad aktie, da kun en af jer (to, maksimalt) skal betale denne skat. Du er så fri til at arrangere at betale det sammen.
- Den audiovisuelle licens: Dybest set, hvis du har et fjernsyn og du modtager kanalerne på det, skal du betale det. Det giver dig mulighed for at betale offentlige kanaler (France 2, 3, 4 osv.) Og ja, selvom du ikke ser dem, undskyld.
- Tilpasning af lejen : hvert år har ejerne af udlejningsejendomme ret til at justere deres husleje (op eller ned), så længe de ikke overstiger det godkendte loft, og så længe det er specificeret i lejekontrakten. . Igen henviser jeg dig til webstedet for offentlige tjenester for flere detaljer.
- Omjusteringen af elregningen : betalingen af din elektricitet beregnes på skøn ... i henhold til energibalancen i din lejlighed, af hvad den tidligere lejer betalte, anslås det, at du vil bruge så meget om måneden . Derfra vil elselskabet give dig et månedligt gebyr (for eksempel 25 € pr. Måned) og komme og læse måleren en gang om året.
Hvis måleren viser, at du har brugt mindre end forventet, giver virksomheden dig de overskydende penge og sænker din plan. Hvis måleren viser, at du har brugt mere end forventet, vil det være omvendt. Medmindre forskellen er et par snesevis af euro, i hvilket tilfælde betyder det, at din pakke var tilpasset dine behov.
Det er derfor bedst at lægge nogle penge til side i dit årlige budget til den elektriske justering.
Når alt dette er taget i betragtning, skal du stadig have nok penge tilbage til alt andet . Til din lommeregner!
En lommeregner ...? Bliv ved med at fiske!
At finde bolig, en kunst, der ikke er så kompliceret som det ser ud til
Vi hører ofte om bureauer, udlejning af enkeltpersoner, men ikke nok om netværkets styrke , som Mymy sagde i sin artikel ...
Anmod om dit netværk og snarere to gange end ...
Dit netværk er alle disse mennesker, der omgiver dig, og som selv kender mange mennesker, og blandt dem kan der være så-og-så, der forlader sin lejlighed eller fætter til noget, der har en lejlighed til leje ... Synd at fratage dig selv denne form for mulighed.
I min bekendtskreds har mange af os "givet os" lejligheder og tip. Personligt har jeg altid fundet alle mine boliger på denne måde ... Selv når du ikke bor i samme by som den leje, du leder efter.
Der er mange måder at nå ud til dit netværk . Du kan sende en samlet e-mail, sige det, når du går ind i klasse / kontor, sender en besked offentligt på Facebook, der beder folk om at videresende den, men også følger grupper på sociale netværk som #Wanted eller Appart bons plans + navnet på din by ...
Og frem for alt, tøv ikke med at genoplive . Folk er ikke i dit besvær, de har deres egne bekymringer, og selvom de kan lide dig meget, er chancerne for, at de ikke tænker på dig hvert sekund af deres dag.
Det er her, du kommer ind og siger pænt, at du stadig leder efter en lejlighed, "tøv ikke med, eh, hvis du ser noget ske". Nogle gange er det mere end nok for folk at svare dig, at når du tænker over det, ser det ud til dem, at ...
Hej, det er mig, har du nogen nyheder?
Og hvis du ikke bor i nærheden af dit forskningsområde, kan du tænke på at være vært for en ven for at lette de besøg, du har planlagt ...
På samme tid kan du gennemse webstederne for ejendomsmæglere og huslejer mellem enkeltpersoner som PAP, hvilket er en god reference i marken. De har hver især plusser og minusser ...
Ejendomsmægler
De er på forhånd pålidelige , med et interessant katalog og ofte reaktive . På den anden side, hvis de opererer med ubetalt huslejeforsikring, vil de utvivlsomt være umulige med filerne og kræve at tjene tre gange lejebeløbet for at være i CDI ... kort sagt, det er undertiden kompliceret for små budgetter.
Og de har naturligvis gebyrer , som du betaler delvist, mens resten er ejerens ansvar. Disse gebyrer er dog begrænset (€ 12 inklusive skat pr. Kvadratmeter for de dyreste områder) for at undgå astronomiske omkostninger.
Forresten, pas på "listehandlere". Under dette charmerende navn (lol) er skjulte websteder, der sælger ret dyre kontaktoplysninger for ejere, der er på udkig efter lejere. UFC-Que Choisir havde også rådgivet stor forsigtighed for dem, der ønskede at bruge det.
Annoncer mellem enkeltpersoner og samlokaliseringssteder
- Annoncer mellem enkeltpersoner : positivt punkt, der er ingen agenturafgifter. På den negative side er ejerne ikke professionelle, hvilket betyder, at de kan glemme (eller endda ikke vide) nogle vigtige oplysninger om boligen. Det er derfor op til dig at mestre dit emne og at vide, hvilke spørgsmål du vil stille.
- Værelseskammerater : At dele et stort område med flere mennesker koster selvfølgelig mindre, og dette er fordelen ved en værelseskammerat. På ulempesiden ... ja, hun er en værelseskammerat, hvilket betyder, at du måske bliver nødt til at lære at styre hinandens følsomhed for at kunne udvikle sig fredeligt i dit nye miljø. Websteder som Appartager, la Carte des Colocs eller colocation.fr kan være et godt udgangspunkt!
Årvågenhed over for dårlige gode planer
Ingen grund til panik, du skal bare være opmærksom. Så her er tre typer svindel for at lære at få øje på dem:
- Den underlige annonce uden pris eller "for unge kvinder" , der allerede er uvurderlig, er mistænkelig, og du ved ikke, hvad du går ind i. Eller det betyder, at personen forventer kompensation "in natura" ... Meget klassisk.
- Annoncen er for god til at være sand. Drømmelejlighed, små priser ... inden du beder dig om penge. Lad mig være klar, ALDRIG vil en seriøs annonce bede om penge, før du har besøgt lejligheden og underskrevet lejekontrakten. Så hvis du bliver bedt om at leje inden du underskriver, en postanvisning eller sender en check til en adresse i udlandet, skal du flygte.
- Annoncen hvor "du har bare brug for en lick af maling". Pas også på disse lejligheder, der fortjener nogle renoveringer, og hvis du er i tvivl, skal du kontakte webstedet for offentlige tjenester for at finde ud af, hvad anstændig indkvartering er i henhold til loven.
Denne lejlighed uden dør eller vindue er lavet til dig!
Den underudnyttede vene: boliger
Men det er ikke alt! Nej, der er andre kanaler at se på ... De store glemte i søgen efter indkvartering for studerende. Desuden har jeg navngivet: studenter- og universitetsboliger og CROUS-boliger .
Kontakt dit universitet eller skole for at finde ud af, om de studerende er tilgængelige . De vil vide, hvordan de skal informere dig . Disse boliger er ofte meget billigere end hvad der er på markedet og er beregnet til studerende ... Så gå efter det!
Hvad er CROUS?
I virkeligheden er der en CNOUS og flere CROUS. CROUS er forkortelsen for Regional Center for University and School Works (og derfor ja, den med "N" er for "National").
Dette er offentlige institutioner, der frem for alt er der for at gøre det lettere for studerende, især med hensyn til deres budget . CROUS kan derfor tage form af universitetskantiner til meget overkommelige priser, men også som studenterboliger.
Tøv ikke med at fiske efter oplysninger i dit akademi.
At finde en lejlighed tager tid og meget energi . Men da det er et sted, hvor du vil lægge din røv ned og leve noget af din tid, kan det være umagen værd at lægge dine penge i det.
Fufu-tricket for at bruge mindre tid der? Husk at sende dig selv alarmer for at se nye lister hurtigere og kontakte ejerne ... for det er undertiden et spørgsmål om reaktivitet!
Tøv ikke med at læse om, hvordan du vælger en lejlighed! For i modsætning til udseendet er det ikke nødvendigvis en god idé at tage den første, der kommer. Og frem for alt er det vigtigt at vide, hvad du leder efter for at kunne søge effektivt!
